Как сделать межевание земельного участка

Как сделать межевание земельного участка? Куда обратиться? Стоимость и сроки процедуры? Все эти вопросы возникают у каждого собственника земли. Ответим на все эти вопросы и не только в этой статье и дадим рекомендации по правильному оформлению межевания.

Межевание: Что это такое?

Межевание – это комплекс геодезических исследований, цель которых – установление местоположения и закрепление границ земельного участка, его площади и координат поворотных точек на местности. После проведения инженерных изысканий, заказчику выдается межевой план, который регистрируется в ЕГРН и подтверждает юридически закрепленные границы участка на публичной кадастровой карте Российской Федерации.

Межевание: Кто может делать?

Проводить межевание земельного участка может только кадастровый инженер. Этот специалист составляет межевой план и согласовывает его с соседями и заинтересованными лицами. К исполнителю предъявляются следующие требования:

Профильное образование;
Опыт оказания геодезических услуг;
Членство в саморегулируемой организации;
Наличие квалификационного аттестата и разрешения на оказание услуг;
Использование современных измерительных приборов.

Одной из компаний, специализирующейся на межевании в Москве, является “Геомер Групп”. Представители фирмы состоят в СРО, имеют лицензию на предоставление кадастровых услуг. Сотрудники фирмы составят межевой план с соблюдением действующих нормативов и установленного дедлайна.

Законы и регламентирующие акты

Процедура межевания земельных участков контролируется следующими законодательными актами:

Для чего делают межевание земельного участка

Если границы земельного участка не установлены, его нельзя поставить на кадастровый учет и оформить право собственности. Межевание земли решает следующие задачи:

Возможность заключения правомерных операций с имуществом;
Передача в персональное владение гражданам и юрлицам площадей, принадлежащих государству;
Формирование новых территориальных единиц в результате объединения или разделения земельного участка;
Для оформления процедуры выдела надела и распределения участка;
Замена правоустанавливающего документа старого образца на новый (выписку ЕГРН);
Переоформление земельного участка согласно требованиям обновленного законодательства;
Устранение ошибки в документах;
Разрешение конфликтов по поводу установленных границ с соседями.

Государство проводит межевание для формирования единой базы данных земельного фонда и иной недвижимости. Также полученные данные требуются для составления кадастровой карты.

Как делается межевание земельного участка

Межевание состоит из нескольких этапов. Четкое выполнение данной инструкции приведет к правильно оформленному межевому плану. К основным шагам относятся:

Подача заявки в геодезическую компанию с последующим заключением договора подряда;
Подготовка и сбор необходимых документов;
Информирование соседей о предстоящем проведении межевания земельного участка;
Инженерно-геодезические мероприятия;
Решение спорных вопросов по уточненным границам участка с соседями (если они есть) и составление Акта согласования;
Изготовление схемы участка и его описание;
Подача документов в Госреестр для дальнейших регистрационных действий (постановка участка на кадастровый учет и оформление права собственности).

Заказать межевой план можно в госучреждении (например, в БТИ) и в частной геодезической компании. Перед обращением к кадастровому инженеру нужно проверить наличие у него лицензии. Сотрудники “Геомер Групп” имеют полный пакет разрешительных документов и опыт проведения межевания земельного участка.

Подготовка документов

Вместе с заявлением на оказание геодезических услуг, собственник земельного участка предоставляет исполнителю следующий пакет документов:

Гражданский паспорт собственника, СНИЛС;
Выписка ЕГРН или Свидетельство о праве собственности - правоустанавливающие документы;
Выкопипровка из генерального плана (картографический материал) заверенный печатью и подписью выдавшего органа.
Нотариально оформленная доверенность (если интересы владельца представляет уполномоченное лицо).

Заключение договора с кадастровым инженером

От компетентности выбранного исполнителя зависит результат инженерно-геодезических мероприятий. Межевание земельного участка рекомендуется доверить инеженру, обладающим опытом в данной сфере. Также исполнитель должен иметь квалификационный аттестат и лицензию на оказание кадастровых услуг. Так заказчик минимизирует риски связанные с ошибками и неточностями в расчетах.

Подрядчик может предоставлять услуги в качестве ИП или работать в организации. Ознакомиться с характеристиками кадастровых инженером можно в базе ЕГРН и в реестре СРО. Перед началом сотрудничества, нужно изучить рекомендации клиентов и портфолио специалиста.

Кадастровые работы проводятся на основании договора подряда. В бланке контракта прописывают вид и объем мероприятий по установлению границ участка, сроки их выполнения. Отдельным приложением к договору прикрепляются смета и техническое задание, составленное заказчиком.

Оповещение смежных соседей

До начала проведения межевания необходимо уведомить владельцев смежных участков. Порядок данной процедуры закреплен в ФЗ РФ № 221 (ст. 39). Оповестить о приезде кадастрового инженера заинтересованных лиц нужно за неделю. Информирование соседей проводится следующими способами:

Отправка извещения по почте;
Личное уведомление под роспись;
Подача объявления о будущем межевании в местном печатном издании;
Отправка уведомления на электронный ящик.

Оповестить владкльцев смежных участков о предстоящих кадастровых исследованиях можно также по телефону. Если один из соседей не согласен с установленными границами, то необходимо зафиксировать отказ документально и приложить его к межевому плану.

Если исследуемый земельный участок находится на территории СНТ, то его д границы нужно согласовывать дополнительно с Председателем товарищества.

Выполнение межевания

Определение границ земельного участка - это комплекс инженерно-геодезических изысканий, включающий следующие действия:

Установка и документальное фиксирование крайних границ земли;
Определение координат и закрепление на местности межевых указателей;
Уточнение общей площади земельного участка; ;
Оформление технических документов и передача их заказчику для дальнейших регистрационных действий;
Внесение сведений об исследуемом участке в базу Единого государственного реестра недвижимости.

Выдача межевого плана и акта выполненных работ

Согласно ФЗ РФ № 221, ст. 37 в результате инженерных изысканий по определению границ земельного участка подрядчик составляет межевой план. Он представляет собой схематическое изображение ЗУ и текстовое описание характеристик. Документ включает следующие сведения:

Информация о собственнике и кадастровом инженере;
Перечень определенных координат межевых знаков и акт передачи;
Техническое задание;
Информация о согласовании границ участка с соседями (Акт согласования);
Схема участка;
Площадь земли;
Акт выполненных работ - составляется в двух экземплярах и заверяется подписью заказчика и исполнителя.

Любая имущественная сделка может признаться неправомерной, если среди предоставленных документов нет результатов процедуры определения границ земли. Чтобы не доказывать свое право собственности в суде, лучше провести межевание земельного участка.

В проекте межевания отображены установленные границы земельного участка. Этот документ является весомым аргументом при решении пограничных споров с соседями. Он защищает законного собственника участка от посягательств на его земли.

Образцы документов

Что делать дальше, после проведения межевания?

Заключительным этапом межевания земельного участка является передача документов в Росреестр. Это необходимо сделать для постановки недвижимости и земли на кадастровый государственный учет, а также оформления права собственности. Процедура проводится в территориальном отделении Росреестра или ближайшем МФЦ. Помимо межевого плана, собственник участка должен предоставить госрегистратору следующие документы:

Паспорт;
Заявление установленного образца;
Квитанция об оплате госпошлины (если участок оформляется как вновь образованный).

После приема документов, сотрудник госорганизации выдаст расписку и укажет дату проведения регистрационных действий. В указанное время владелец земельного участка или его законный представитель должен явиться на прием в организацию и получить новую выписку ЕГРН с обновленными сведениями.

Как проходит процедура межевания в назначенный день

Геодезист выезжает на объект в заранее назначенный день. Процесс определения границ земли длится в среднем 1 час, зависит от площади и конфигурации земельного участка. Во время процедуры межевания заказчик должен находиться на объекте. Так как исполнитель не имеет право проводить замеры автономно, без личного присутствия владельца. Собственник должен показать границы своего земельного участка.

Процедура межевания состоит из следующих этапов:

Выезд и проведение замеров;
Определение координат;
Камеральная обработка измерений;
Формирование и передача собственнику на подписание актов согласования соседями (ст. 40, ФЗ РФ № 221);
Формирование межевого плана после подписания актов согласования.

Установленные и закоординированные межевые знаки, точки, углы и тд., четко фиксируются в документах. Нарушение целостности или изменение положения знаков является нарушением законодательства. Лицо, которое изменяет место расположения указаиеля, несет административную ответственность.

Сколько по времени делается межевание земельного участка

Межевание земельного участка и определение его точных границ обычно длится от двух до трех недель. В этот период исполнитель проводит необходимые замеры, оформляет документацию и подает ее на рассмотрение в Росреестр. Госрегистратор изучает заявку в течении 10 рабочих дней. В данные сроки не входит время затраченное на согласование границ участка с соседями и подписание актов.

Если сотрудник ЕГРН не выявил причин для отказа в регистрации, то земельный участок ставиться на кадастровый учет. Через 5 рабочих дней информация об участке будет отражаться на публичной кадастровой карте.

Сколько стоит межевание участка

На цену услуги влияют такие факторы:

Месторасположение участка;
Категория земли;
Площадь;
Форма ЗУ;
Особенности рельефа;
Срочность заказа.

Каждая геодезическая организация самостоятельно определяет ценовую политику предоставляемых услуг. Межевание земли в “Геомер Групп” стоит от 10 000 руб. без выезда специалиста. Ознакомиться с правилами формированием стоимости исследований, тарифами и списком предоставляемых услуг компании можно онлайн или по телефону.

Как правильно выбрать подрядчика

Как уже отмечалось, подрядчик, с которым заключается договор на выполнение мероприятий по межеванию участка и определению его границ, должен иметь квалификационный аттестат, лицензию, допуск СРО. При этом специалист имеет право работать самостоятельно и не являться сотрудником геодезической компании. Лучше всего обращаться в организацию:

Во-первых, это является гарантией того, что специалист имеет все необходимые допуски.

Во-вторых, можно быть уверенным в том, что все проведенные инженерные изыскания будут строго в рамках закона, а это сведет к минимуму риск возникновения граничных споров с соседями.

Если заключить договор с инженером, работающим самостоятельно, нужно обязательно проверить информацию о нем на сайте Росреестра. Там содержатся данные обо всех исполнителях, включая данные не только о лицензиях, но и профессиональной деятельности, количестве отказов. Эти сведения могут сказать о подрядчике гораздо больше, чем любые отзывы.

Межевание участка необходимо проводить на основе договора. Для его заключения заказчик процедуры должен предоставить документы:

Подтверждающие право собственности на землю. В зависимости от времени регистрации, это может быть Свидетельство или выписка из ЕГРН;
Если право еще не зарегистрировано, необходимы документы основания. Это может быть договор дарения или аренды, завещание и пр;
Паспорт владельца земельного участка;

Нужно быть внимательным при заключении договора. Прежде чем поставить подпись на нем, необходимо убедиться, что инженер имеет право предоставлять подобные услуги, обговорить с ним не только стоимость исследований, но и возможные причины ее увеличения уже в ходе межевания. Происходит очень часто при стоимости услуг ниже рынка. В договоре обязательно перечисляются права и обязанности сторон, перечень и вид изысканий, выполняемых подрядчиком, вариант и способы оплаты, условия расторжения.

Как узнать, сделано ли межевание земли или нет?

Проверить наличие межевания участка можно онлайн. Чтобы найти нужную информацию, достаточно ниже на Публичной кадастровой карте России вписать в строку поиска адрес или кадастровый номер земельного участка. Подтверждением этих данных является выписка ЕГРН. Чтобы заказать справку, нужно обратиться непосредственно в Росреестр или воспользоваться услугами онлайн сервиса на сайте.

Как оформить межевание земельного участка

Прежде чем провести межевание и установить границы землевладения, заказчик должен понимать, какой документ он должен получить в результате кадастровых исследований, порядок его оформления, какие данные содержит. После окончания межевания участка, имеющиеся сведения надо согласовать с соседями и другими заинтересованными сторонами. Владелец участка получает на руки проект межевания. Составляется документ в бумажном и электронном виде. Он состоит из двух разделов: текстовая часть и графическая, которая содержит схемы и чертежи участка, а также ОКС. Один экземпляр правообладатель оставляет у себя, а второй передает на регистрацию в уполномоченный орган власти.

В результате регистрации, земельный участок ставят на государственный учет, а вы сможете получить правоподтверждающий документ на землю - выписку из ЕГРН. Также сведения о земельном наделе отображаются на Публичной кадастровой карте.

Правила межевания земельных участков

Согласно законодательным нормам, установленным Госкадастром, межевание должно проводиться с соблюдением принципов точности замеров и основных принципов геодезических исследований. После проверки полномочий заявителя и документов на участок, исполнитель приступает к определению границ участка. Процесс включает три базовые стадии:

Подготовка;
Инженерные изыскания и топографическая съемка местности;
Камеральный этап - подготовка отчета по межеванию.

После завершения исследований, подрядчик предоставляет заказчику межевания экземпляр проекта на бумаге, а электронную версию передает на регистрацию в Росреестр.

Кто должен проводить межевание земельного участка

Межевание участка имеет право проводить кадастровый инженер. Специалист должен иметь лицензию на оказание геодезических услуг, допуск саморегулируемой организации, печать, Он несет персональную ответственность за полученные сведения и в случае ошибки обязан внести исправления за свой счет. По закону установлением границ участка могут заниматься:

Физлицо - подрядчик, занимающийся инженерными изысканиями на правах индивидуального предпринимателя;
Юрлицо - организации, образованные из двух или более специалистов, имеющих разрешительные документы на оказание геодезических мероприятий;
Госорганизации - БТИ, Ростеинвентаризация.

Существуют законодательные акты, которыми регулируется деятельность геодезистов и компаний, занимающихся установлением границ участка. В случае систематического нарушения нормативов у них изымается специальная лицензия и аттестат, подтверждающий квалификацию.

Где межуют землю

Реализовывать межевание участка и согласовывать установленные границы имеют право геодезические компании двух видов: частные и государственные. Непосредственно инженерные изыскания могут осуществлять аттестованные специалисты, ранее получившие лицензию. Свои услуги они могут оказывать на правах индивидуального предпринимателя либо состоять в штате геодезической компании. Также подать заявку на межевание можно в госучреждении БТИ-Ростехинвентаризация (акционерное общество, где зарегистрирован один акционер - государство).

Куда обратиться, чтобы сделать межевание

Если вы решили уточнить границы своего участка, нужен специалист по межеванию. Найти его можно через интернет. Но как обезопасить себя от недобросовестного подрядчика? Для этого необходимо выбирать аттестованного специалиста, имеющего опыт оказания геодезических услуг. Такие исполнители состоят в СРО. Значит, сведения о них зарегистрированы в специальном реестре. Изучить эту информацию можно на сайте Росреестра.

Перед началом процесса по восстановлению границ участка, нужно подготовить документы, составить список лиц, с которыми необходимо согласовать границы и выбрать способ уведомления.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎

Как сделать межевание земельного участка: Инструкция, порядок и сроки