Регистрация товарищества собственников недвижимости (ТСН)

Решила написать пост о том, как зарегистрировать товарищество собственников недвижимости (ТСН), и какие документы для этого понадобятся.

Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.Согласно ГК РФ статье 123.12 — Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

• товарищества собственников жилья .

Для регистрации был подготовлен стандартный комплект. Итак, какие документы понадобятся для регистрации ТСН:

1. Протокол общего собрания членов Товарищества;
2. Устав (2 экз.);
3. Оплаченная госпошлина (4000 р.);
4. Гарантийное письмо от собственника помещения с копией свидетельства о собственности;
5. Форма Р11001 (создание юр. лица).

Начну с Протокола общего собрания. Присутствовали на общем собрании 5 членов товарищества, из них был выбран секретарь и председатель собрания, также было выбрано правление из 3 членов, ревизор и утвержден членский взнос (его можно выбрать в любом размере). На общем собрании рассматривались вопросы связанные с местом нахождением Товарищества и утверждением Устава. Ответственным за регистрацию был председатель Товарищества.

Был подготовлен Устав Товарищества. Госпошлину оплачивал председатель в ИФНС по месту нахождения Товарищества.

Теперь подробнее о заполнении формы Р11001 для регистрации ТСН:

1. Титульный лист (ОПФ — товарищество собственников недвижимости), далее наименование полное и сокращенное + адрес (указываем регион, индекс, город, улица, номер дома, офиса/помещения). В пункте 3 (сведения о размере указанного в учредит. документах и 4 (сведения о держателе реестра акционеров) не выбираем ничего, они у нас остаются пустые (т.к. у нас членские взносы, которые не относятся ни к одному пункту).
2. Лист Е (сведения о ЕИО), заполняем паспортные данные физ.лица, прописку, ИНН, полностью адрес с индексом, указываем его должность — Председатель собрания (он у нас прописан в протоколе и уставе).
3. Лист И (код ОКВЭД), заполняем основной и если есть, то дополнительные. Хочу напомнить, что указывать нужно 4 и более цифр.
4. Лист Н (сведения о заявителе), выбираем цифру 3 (т.е. лицо, действующее на основании полномочия, предусмотренного ФЗ, актом спец. уполномоченного на то гос. органа или актом МС), прописываем паспортные данные заявителя (председателя собрания), который у нас был указан в листе Е. На страничке 3 листа Н, указываем способ получения документов (1 лично/2 лично или по доверенности/3 по почте). Я всегда указываю цифру 2, т.е. лично или по доверенности (доверенность нужна нотариальная). Заверять нотариально форму не нужно. Но в случае, если заявитель (в нашем случае председатель) не сможет пойти в налоговую, чтобы подать и получить документы, нужно будет нотариально заверить форму 11001 и оформить нотариальную доверенность на представителя (стоимость заверения формы в г. Нижнем Новгороде 1.200 рублей + нот. доверенность 1200 руб.)

Подача документов осуществлялась в ИФНС по месту нахождения Товарищества.

В приложении есть пример протокола и устава Товарищества. Основные виды деятельности в уставе можно поменять, там они прописаны в качестве примера.

• Образец протокола о создании ТСН
• Образец устава ТСН

«Лист Н (сведения о заявителе), выбираем цифру 3 (т.е. лицо, действующее на основании полномочия, предусмотренного ФЗ, актом спец. уполномоченного на то гос. органа или актом МС)»

Почему не цифру 1? Всегде для кооперативов и ТСН ставили 1, если учредители физики.

2. Почему в форме расписывались не все учредители. На каких нормах права это основано?

3 .Какой юридический адрес? Адрес дома, в котором создали ТСН? Нежилое помещение? Квартира, где прописан Председатель?

Добрый день, в ТСН учредителей нет, там только члены Товарищества, пэтому лист В не заполняется. Так же как и не хаполняется сведения об уставном капителе Товарищества, потому что его нет.

По вопросу заполения листа Н, так меня проконсультировали в налоговой, что нужно ставить цифру именно 3, т.к. он не является учредителем Товарищества (т.е. лицо, действующее на основании полномочия, предусмотренного ФЗ, актом спец. уполномоченного на то гос. органа или актом МС). Подача документов осуществлялась в налоговую г. Нижнего Новгорода. При подготовке документов, на регистрацию советую Вам обратиться в налоговый орган по вашему месту регистрации)

Что касается адреса, адрес ТСН находился в садоводческом Товариществе, собственник жилого дома был сам председатель ТСН. От него было гарантийное письмо копия свидетельства о собственноти).

Простите, а информацию об учредителях в заявлении Вы и вовсе не заполняли??

по Протоколу.. разве, они уже "члены ТСН". и подп. 3 п. 3 ст.67.1 ГК РФ какое он имеет отношение к ТСН.

Нет информацию об учредителях не заполняла вовсе, т.к. там члены Товарищества, учредителей в ТСН нет.

После подготовки документов, отправилась в налоговую, чтобы мне все посмотрели и если где-то нужно исправили до подачи, в налоговой мне не исправили ничего и соответственно подала весь этот комплект документов). По поводу этого пункта, указала его в черновом варианте, если вас он смущает, то не прописывайте его вовсе. Все равно перед подачей позвоните и если есть возможность сходите в налоговую для проверки всех документов. Потому что в налоговых разных регионов комплект документов и требования к оформлению может отличаться).

А коком минимальное количество участников нужно длоя создания ТСН?

Собрание собственников правомочно, если в нем приняло участие не менее 50% собственников (собрание именно собственников, а не учредителей).

ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Подскажите, комплект документов после регистрации ТСН прошел проверку Жилищной инспекцией?

Не могу Вам ответить, т.к. я готовила комплект документов только на создание ТСН, а ходил ли после этого Председать в ЖИ, подавал документы я не знаю. Но по карйней мере, председатель за все это время мне ничего не говорил и не звонил! Возможно прошло)

Если не пройдет, то они в судебном порядке имеют право ликвидировать ТСН, права практика болше положительная для ТСН в этом вопросе.

Делал документы для ТСН (обычный МКД): заполнял лист В на 5рых членов правления, они же были заявителями по листу Н по графе "учредитель юрлица - физлицо". Все пятеро приходили в ИФНС и расписывались, т.к. у нотариуса дорого. Потом доументы точно сдавали в Госжилинспекцию.

А когда вы регистрировали? указывали только паспортные данные и все?

Регистрировал в прошлом году летом. Владимирская область, если что.

На учредителей-членов правления указывал полные паспортные данные

А как же пункт 4 статьи 18 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан":

Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Как это нет учредителей??

Члены кто создает ТСН прописываются в протоколе общего собрания, в форме они не заполняются.

Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

В выписке с сайта налоговой, есть данные только о Председателе (ФИО и ИНН), также ОКВЭД, больше не указано ничего.

А вы регистрировали ТСН?

Пока только подали документы. НО! Я специально по своему региону качала выписки по СНТ СН и там есть сведения об учредителях (участниках).

В Нижнем Новгороде налоговая зарегистрировала именно так, звонила в ед.службу, ответили тоже, что заполняют лист на учредителей на заполняют. Вы знаете, как я уже писала ранее, перед подачей звонить в свою налоговую и спрашивать. Будут новости пишите! интересно. А вы заполнили на учредителей, на тех кто прописан у вас в протоколе?

Конечно мы предварительно ездили и показывали 11 форму с протоколом, так как снт сн последний раз регили в 11 году. Нам сказали что да, так и надо все заполнять.

Как раз назрел вопрос регистрации ТСН. В ЖК написано что ТСН может быть создано собственниками нескольких МЖД или частных жилых домов если они находятся на участках со смежными границами и общими инженерными сетями. В моем случае несколько МЖД в виде таунхаусов и коттеджей находятся на одном участке. 2 коттеджа проданы частным лицам, остальные в собственности организации, МЖД(таунхаусы) также оформлены на эту организацию. Итого 2 физ лица и организация. Реально ли в данном случае оформить одно ТСН и на многоквартирки и на коттеджи при таком составе членов, или дождаться продажи еще нескольких домов или квартир? И не возникнут ли вопросы у ГЖИ к тому что и частные дома и квартиры под одним ТСН? Может кто сталкивался?

Летом регистрировал ТСН для дачников. В форме заполнял Титульный лист, лист на учредителя(Председателя), Лист на ЕИО, Лист на коды и лист на заявителя с цифрой 1. Такое заполнение было подсказано начальником отдела регистрации в налоговой.

Добрый день! А определение способа подтверждения принятия решения в протоколе относится же вроде только к Обществам?! Или нет? И в протоколе вы все ссылаетесь на какое-то Общество) Регистрировали в Симферополе ТСН. Учредителей не указывали тоже, а в листе заявителя ставили 1

Добрый день! указала протокол в черновом варианте! не исправила. )

А в листе на заявителя вы указывали председателя?

Требования к оформлению Заявления о государственной регистрации юридического лица при создании (форма N Р11001)

2.12. Листы А, Б, В, Г, Д заявления заполняются в отношении учредителей хозяйственных товариществ и обществ, учреждений, унитарных предприятий, производственных кооперативов, жилищных накопительных кооперативов.

О ТСН речь не идет, поэтому листы на учредителей заполнять не нужно.

Листы на учредителей ведь в форме не заполняем! Почему тогда 1?

Добрый день! Подскажите, 1)при создании ТСН в прототоколе необходимо сразу указывать ревизионную комиссию? Или возможно сначала создать Тсн, а затем избрать ее?

2) могут ли входить в состав ревизионной комиссии члены правления товарищества?

Сообщение от pogremushka

«Они сказали, что заявитель 1 только когда дом многоквартирный, а так - все "учредители"»

Я думаю вам нужно включить тех, кто голосовал. Да я бы так все прописала, как написали вы.

Получается тсн будет в Росреестре все регистрировать как право собственности? Я не сталкивалась ни разу с этим

Появились ряд вопросов по подготовке протокола на момент создания.

Скажу честно, что в первом протоколе (на момент создания) я прописывала ту же повестку дня (создание, избрание правления и председателя, ……и т.п.) Хотя прописывала, что это не протокол членов ТСН, а собственников недвижимости (с. 136 ЖК).

НО сегодня пришел клиент и задал несколько вопросов, чем озадачил меня и немного смутил. Может быть я неправильно интерпретировала закон?

Но его мнению (видимо в соответствии со п. 1.1. ст 136 ЖК) «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава…..») ТОЛЬКО ЭТИ ПУНКТЫ+ лицо, ответственное на регистрации. . В форме 11001 в листе, где прописывается лицо, действующее без доверенности, они указывали Председатель собрания (так в форме прописывали его должность).

А уже после регистрации ТСН Общее собрание членов должно назначить Правление, а Правление уже председателя. Но это только после регистрации. Следовательно, они потом хотели в форме 14001 указать после Председателя Правления и подать на него сведения.

По мнению юриста ТСН в ст. 145. ЖК говорится, что только Общее собрание ЧЛЕНОВ (не собственников жилья) товарищества собственников жилья принимают решение об избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий….

Я посоветовала, в Уставе прописать, что на первом собрании СОБСТВЕННИКОВ избирается сразу Правление и Председатель, а в дальнейшем, как по Уставу либо переделать протокол: на первом назначить Правление, а потом сразу сделать протокол заседания Правления с назначением Председателя. Оба подать в налоговую.

Написала много. Надеюсь Вас не запутала. Как же правильно все же? Объясните?

Им не зарегистрировали, т.к. ОКВЭДЫ они прописали по старому классификатору.