Автор проекта дома и перепланировка

В различных статьях о согласовании перепланировки мы упоминаем о необходимости участия автора проекта жилого дома в разработке документации, необходимой для получения разрешения.

Автором-проекта называют организацию (юридическое лицо), спроектировавшую конкретное здание.

*В качестве автора дома может выступать государственный проектный институт, частная проектная фирма или бюро.

На сегодня, абсолютное большинство квартир Москвы и Подмосковья расположены в типовых жилых домах различных серий, спроектированы известными проектными институтами.

Зачем нужен автор проекта дома

В соответствии с п. 1.4.8 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы № 508 ПП проект перепланировки, содержащий мероприятия, описанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 того же постановления и затрагивающий несущие стены, должен быть дополнен заключением о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленным проектной организацией-автором проекта дома .

В каком случаях требуется техническое заключение от автора-проекта:

Если планируется изменение несущих конструкций (устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях), техническое заключение о допустимости и безопасности предстоящих или выполненных работ должен разработать только автор проекта дома или замещающая его организация .

К таким видам работ, требующих участия автора-проекта, относятся:

• Работы по устройству проемов в несущих стенах.
• Выполнение проемов в межэтажных перекрытиях.
• Демонтаж подоконных блоков в панельных домах с защитой от прогрессирующего обрушения.
• Работы по перепланировке и переустройству в домах с деревянными и смешанными перекрытиями.

Для простой перепланировки проект и техническое заключение может разработать любая организация с допуском СРО .

Какую документацию может разработать автор-проекта:

Есть всего два варианта того что у него можно заказать:

• Техническое заключение о возможности проведения перепланировкиДанный документ заказывается для перепланировок которые только планируются. То есть они еще не выполнены. В таком случае техническое заключение заказывается у проектировщика, а проект перепланировки можно заказать либо также у него (но обычно это дорого), а можно в любой проектной организации с допуском СРО, это значительно дешевле.
• Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.Данный документ заказывается уже для выполненных перепланировок.В данном случае проекта перепланировки уже заказывать не нужно, так как он фактически входит уже в само техническое заключение.

В случае если пытаться сдать документы без заключения от автора-проекта дома, то будет получен отказ, аналогичный представленному ниже:

Как узнать, кто является автором проекта дома:

Если у вас типовой панельный или блочный дом, то узнать его серию и проектировщика найти проще всего.

В Москве большинство таких домов построено по проектам АО МНИИТЭП.

Кроме того, значительная часть кирпичных жилых зданий также спроектирована АО МНИИТЭП, на счету которого в итоге авторство 90% всех серийных домов Москвы.

Жилые дома, построенные по типовым проектам МНИИТЭП:

Уточнить серию дома можно в техническом паспорте. Там нужно найти «шифр проекта», который, собственно, и обозначает серию дома.

Если же там стоит «индивидуальный проект» или прочерк, то дом не является серийным.

Другие методы, как найти автора проекта дома, не зная серию, также не сложны – можно воспользоваться одним из сервисов определения серии дома по адресу в интернете или позвонить нам.

Что делать если мы знаем серию дома, но не знаем автора:

Зная серию, проектировщик проекта дома определяется легко.

Например, если серия дома начинается с II или П (например II-18 или П44), то это почти всегда серия разработанная АО МНИИТЭП, хотя у него встречаются и другие обозначения.

Кроме того, каждая серия может иметь несколько модификаций и подсерий (к примеру, II-67 Башня Тишинская, И-700А Ясенево, II-18 и т.д.).

Институт МНИИТЭП является проектировщиком следующих распространенных типовых серий: 1-510, 1-515-5, 1-515-9, II-18-08/09, II-18-12, II-20, II-49, II-57, II-67, II-68, И-209, И-491, И-522, И-700, ИП-46, П-3, П-3М, П-3М-6, П-3М-7/23, П-22, П-30, П-31, П-43, П-44, П-44Т, П-44К, П-44ТМ, П-46, П-46М, П-47, П-55, П-55М, а также серии 1605, Д-23, Д-25 и Призма.

Сведем для удобства в одну таблицу проектировщиков и серии домов.

Таблица будет постоянно пополнятся новой информацией в части авторов жилых комплексов.

Куда обращаться если автор дома неизвестен:

Чаще всего проектировщик неизвестен для жилых домов, построенных до внедрения массового домостроения и новых по индивидуальным проектам (т. е. до середины 50-х гг. ХХ века и после 2000 годов).

До начала типовой застройки серий в принципе не существовало, и каждый дом создавался индивидуально.

Многие новостройки, построены по индивидуальным проектам, и также относятся к категории с уже не существующем автором.

Чаще всего, исполнитель индивидуального проекта по окончании стройки прекращает существование, как юридическое лицо.

Для домов, построенных по индивидуальным проектам, или серийных зданий чей проектировщик неизвестен, потребуется обратиться в организацию, уполномоченную правительством Москвы официально замещать автора дома.

На данный момент это ГБУ «Экспертный центр».

Многоквартирные жилые дома с прекратившим существование или неизвестным автором:

В каких случаях НЕ НУЖНО ОБРАЩАТЬСЯ к автору-проекта дома

Участие автора не требуется для вариантов перепланировок при которых НЕ затрагиваются несущие конструкции и данные дома не имеют деревянных или смешанных перекрытий.

То есть это все дома в Москве с железобетонными перекрытиями.

В таких случаях можно обращаться за проектной документацией в любую проектную организацию имеющую допуск СРО.

Например наша организация сможет вам помочь разработать техническое заключение и проект перепланировки, а также прокомментировать все нюансы и путь согласования.