Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

В России с 2006 года действует специальная программа поддержки семей, воспитывающих двоих и более детей. Не имеет значение, рожден ребенок или усыновлен: появление второго малыша дает женщине (или одинокому отцу) право на получение сертификата по программе «Материнский капитал».

В соответствии с условиями данной программы семья имеет право воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры, улучшить условия проживания иным способом, потратить деньги на образование детей, погасить ипотечный кредит, сделать отчисление в накопительную часть пенсии родителей.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Под улучшением условий проживания семьи с детьми понимается:

приобретение квартиры с оформление ипотечного кредита или без ипотеки;
долевое участие в кооперативном домостроительстве;
постройка дома собственными силами либо с привлечением строительной фирмы;
капитальный ремонт и перепланировка дома;
погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Большинство семей предпочитают не связываться с дорогостоящими или длительными проектами, поэтому чаще всего сумма материнского капитала используется не для строительства дома, а для приобретения квартиры.

Закон не запрещает использовать сертификат на покупку второй квартиры. Главное – выделить в приобретаемом жилье долю ребенка и родителя.

Можно ли удвоить сумму маткапитала

В 2015 году ряд российских застройщиков в разных регионах принял участие с социальной программе по снижению стоимости приобретаемого жилья в сумме, равной стоимости сертификата. Это значит, что сумма сертификата фактически удваивается.

При этом удвоение суммы в полном объеме введено в отношении трехкомнатных квартир. На квартиры с меньшим количеством комнат и, соответственно, более дешевые, скидка будет меньше.

Материнский капитал на покупку квартиры: условия

Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, нужно соблюсти ряд обязательных условий. В противном случае сделка либо не состоится, либо может быть признана недействительной. При этом родители имеют возможность купить как квартиру в новостройке, так и жилье на вторичном рынке.

Условия использования маткапитала следующие:

безналичный расчет с банком или компанией-застройщиком;
обязательное выделение доли не только ребенку, но и родителям – владельцу сертификата;
достижение ребенком трехлетнего возраста, если квартира приобретается без ипотечного займа;
нахождение квартиры на территории РФ.

Особые нюансы

Иногда бывает, что родители, стремясь обеспечить будущее детям, оформляют квартиру только на детей. В этом случае привлечь средства материнского капитала не получится, так как закон предписывает обязательное выделение долей матери (отцу) – владельцу сертификата. Поэтому оформить квартиру придется и на взрослых, и на детей.

Если жилье покупается с оформлением ипотечного кредита, возраст ребенка, на которого получен сертификат, на момент обращения в Пенсионный фонд, значения не имеет.

Покупка доли в квартире на средства сертификата возможна, если речь не идет об однокомнатном жилье. В этом случае помещение неделимо. Но если прописанный на данной территории родственник согласен продать свою долю, а после сделки квартира полностью перейдет в собственность семьи, то такой вариант допустим. Кроме того, в некоторых регионах РФ действует разрешение использовать материнский капитал на покупку автомобиля.

Сделки с родственниками

Российское законодательство стремится максимально обезопасить права ребенка. Именно поэтому покупка квартиры с материнским капиталом имеет еще одно важное условие: запрещены сделки между близкими членами семьи.

Это значит, что купить квартиру у родственников первой линии нельзя: сделка будет признана незаконной. К числу близких родственников законодательство относит мать, отца, бабушек, дедушек, родных братьев и сестер.

В случае необходимости улучшить свои жилищные условия можно, купив квартиру у родных второй и последующих линий родства.

Какие документы нужны для получения материнского капитала

Наличные деньги на руки родителям не выдаются. Все расчетные операции между продавцом и покупателем квартиры проводятся по безналичной форме оплаты. Покупка квартиры с использованием материнского капитала предполагает обязательное обращение в Пенсионный фонд.

Для получения средств из госбюджета потребуются следующие документы:

оригинал сертификата;
св-во о рождении ребенка либо его усыновлении;
св-во о рождении первого ребенка;
справка о составе семьи;
брачное св-во или документ о разводе;
ипотечный банковский договор;
выписка из банка о наличии задолженности по кредиту с указанием суммы долга;
договор покупки квартиры;
св-во о собственности на купленное жилье;
нотариальное подтверждение о выделении доли ребенка в приобретаемом либо приобретенном жилье.

Без договора купли-продажи, подтверждения о регистрации собственности с обязательным выделением долей на ребенка и владельца сертификата средствами ПФР воспользоваться невозможно.

При покупке квартиры по ипотечной схеме производятся следующие операции:

страхуется жизнь заемщика;
оценивается стоимость приобретаемого жилья;
оформляются залоговые документы на квартиру (жилье передается в залог банку);
заключается договор купли-подажи;
банк рассчитывается с продавцом.

Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

Первое, что нужно сделать – найти продавца, согласного принять в качестве части оплаты деньги материнского сертификата. Дело в том, что на счет продавца они поступят лишь через несколько месяцев после фактической передачи прав собственности на жилье приобретателю. Возникает вопрос, как оплатить квартиру без ипотеки? Оформить заем в банке.

Если сертификат будет использован без ипотеки, а маткапитал станет лишь доплатой, нужно выполнить следующие действия:

Составить договор купли-продажи, зарегистрировать сделку.
Взять банковский кредит в размере, не превышающем сумму сертификата, либо оформить договор с продавцом, в котором будет указана сумма задолженности, равная размеру маткапитала.
Подать в ПФР заявление о намерении использовать средства материнского капитала для оплаты частичной стоимость квартиры. Приложить указанные выше документы.
Дождаться положительного решения.

Несколько иной будет схема при использовании ипотечного займа:

Обратиться в банк с просьбой о предоставлении кредита. Первым взносом можно сделать именно средства маткапитала.
Если получено одобрение, банк выдаст список необходимых документов.
Собрать нужные банку бумаги и подать заявление на получение ипотечного кредита.
Найти подходящее жилье.
Купить жилье в ипотеку.
После покупки квартиры предоставить в ПФР все нужные документы.

Пенсионный фонд переведет сумму маткапитала для погашения ипотечного кредита примерно через 2 месяца. После оплаты обременение на квартиру будет снято.

Получение сертификата на материнский капитал – отличный способ улучшить свои жилищные условия. Несмотря на некоторые формальности и бюрократические тонкости, мера господдержки помогла тысячам российских семей приобрести собственную квартиру.

Добрый день, спасибо за пошаговую инструкцию. очень помогла. Ответьте пожалуйста, на мой вопрос: можно ли на материнский капитал купить долю в квартире.

Добрый день, да, конечно. Несмотря на то, что №256-ФЗ от 2006 года в ст. 10 содержит в себе одно требование к недвижимости, покупаемый за счет сертификата – это ее нахождение в России, тем не менее, Пенсионный фонд, скорее всего, не даст разрешения на покупку доли в квартире. Дело в том, что выделить ее в натуре (например, в однокомнатной квартире) невозможно, поэтому здесь не может идти речи об улучшении условий жилья. А мы знаем, что материнский капитал расходуется именно на эту цель. Но: исключения составляют доли в квартире, где проживает семья. После приобретения такой квартиры семья (родители и дети) должны оставаться единственными владельцами недвижимости.

Скажите пожалуйста, возможно ли приобрести квартиру у родителей на материнский капитал?

Здравствуйте, №256-ФЗ от 2006 г. в статье 10 устанавливает, что материнский капитал может быть использован на приобретение помещения жилого назначения (дом, квартира и т.д.) при помощи проведения законных сделок. Это важно. Оплата происходит посредством перечисления по безналу денег гражданину, который отчуждает недвижимость (включая и лиц в родственной связи). Но приобретать недвижимость через сертификат можно только в пределах нашей страны. Это требование закона. Таким образом, запрета на приобретение квартир у лиц в ближайшем родстве (его закон не содержит).

Доброй ночи, подскажите про выделение долей. Доли нужно выделять на первого, второго ребенка и владельца сертификата? Они рассчитываются от суммы маткапитала и переводятся в кв метры? Могу ли я не выделять долю первому ребенку, у него уже есть в собственности половина квартиры бабушки?

можно ли купить квартиру, использовав мат. капитал, стоимость квартиры 750 000 руб, 300 000 руб есть свои накопления, ребенку только 2 мес.

Можно купить и не через банк, а напрямую через Пенсионный фонд. И бумаг меньше, и банку переплачивать не нужно.

При приобретении недвижимости с участием материнского капитала жилье должно быть оформлено в общую собственность супругов и всех их детей (первого, второго и последующего) с выделением долей. Законодателем не устанавливается обязательный размер долей, а, значит, они могут быть определены произвольно посредством соглашения сторон. Даже если у ребенка уже имеется собственная недвижимость, ему также положено выделить, исходя из нотариального обязательства по материнскому капиталу, долю в купленном жилье. Другое дело, что эта доля по соглашению сторон может быть минимальной.

Обычным способом, напрямую купить квартиру Вы пока не сможете, поскольку ребенку еще не исполнилось трех лет. Вы вправе приобрести в данный момент квартиру только в ипотеку или в кредит, использовав средства материнского капитала для первоначального взноса, погашения кредита и уплаты процентов по нему.

Добрый вечер. Я планирую использовать материнский капитал на приобретение жилья. Мой муж является гражданином Сербии, на территории РФ не зарегистрирован и не проживает. Я гражданка РФ, дети граждане РФ. Необходимо предоставлять свидетельство о браке? Спасибо.

Что значит купить через ПФ а не через банк?

Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру с использованием мат.капитала. У нас трое детей, мат.капитал оформлен после рождения младшего ребенка. Старшая дочь в августе вышла замуж, нужно ли выделять на неё долю в новой квартире? Спасибо!

В соответствии с постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 года средства материнского капитала, направленные на приобретение или улучшение жилищных условий распределяются между членами семьи по соглашению. Таким образом, при обращении в Пенсионный фонд указываются все члены семьи, в том числе и совершеннолетние дети. Отказаться от права собственности недвижимым имуществом, приобретенным за материнский капитал, может только совладелец добровольно.

Подскажите, как можно выделить одну комнату из двухкомнатной квартире в качестве изолированного помещения? Куда обращаться и сколько такая процедура может стоить? У квартиры один собственник. Собираюсь потом продать комнату племяннице с использованием последней материнского капитала? Какие условия должны быть соблюдены при выделении чтобы можно было использовать материнский капитал на покупку? Спасибо.

Изолированной считается комната, которая является непроходной. То есть ваша племянница должна будет владеть комнатой целиком. Чтобы приобрести долю в квартире она должна обратиться в Пенсионный фонд с заявлением. Комиссия по рассмотрению жилищных условий выезжает на место и оценивает условия будущего проживания семьи. Если они соответствуют всем предъявляемым законодательствам нормам, комиссия дает положительное решение. Условия должны отвечать санитарным нормам. А также приобретаемая площадь не должна быть менее той, в которой проживает семья. Средства материнского капитала направлены на улучшение жилищных условий.

Здравствуйте! Мы хотим приобрести квартиру в строящемся доме (договор долевого участия)! С материнским капиталом на первоначальный взнос у нас средства есть. Нам одобрили ипотеку. У нас семья из четырех членов муж, жена дети 4 и 1 год. Как нам оформлять договор купли продажи. В каких долях ее распределять. И как правильно использовать мат. Капитал как первоначальный взнос или как «гашение» ипотеки? И как не попасть в ситуацию чтобы Пенс. Фонд не запретил использование мат. Капитала. Спасибо.

Доброе время суток! У меня такой вопрос, квартира оформленна в собственность на моего отца, но он не проживает в ней а живу я и 2е деток и прописаны только мы в 3м. Мы живем в 1й квартире и (которая оформленна на отца) и у нас есть еще парковко место которое оформленно на моего брата хотим расширится, на вторичном рынке меняется 2х комнатная квартира с доплатой нам подходит этот вариант. Мы хотим обменяться (квартира+парковка место) но я хочу воспользоваться МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ. Отец хочет оформить новую квартиру на себя и на детей. Вопрос заключается в том как мне поступить ведь собственность не на меня оформленна.

здравствуйте!!напишите,пожалуйста,есть ли возможность продать семье моего сына долю в четырехкомнатной квартире на маткапитал,или это категорически невозможно?я мама,являюсь единственным собственником квартиры,подарить ее не имею возможности,так как у меня еще трое детей,да и самой жилье нужно.

Здравствуйте. Подскажите, а как решить ситуацию с однокомнатной квартирой и долей бабушки, которая в ней прописана?

1. В соответствии со статьей 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 года средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищный условий. Таким образом, семья, имеющая сертификат, может выкупить долю в квартире, но при условии, что эта часть будет изолирована от иных жильцов. То есть семья будет владеть комнатой(ами) целиком. Если комната(ы) будут проходными, скорее всего Пенсионный фонд откажет в праве покупки. Но положительного решения можно добиться в суде. Также важно учитывать согласие на продажу всех прописанных на жилплощади, лучше всего получить от них письменное разрешение.

Согласно законодательству средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий. Поэтому, что вы можете использовать материнский капитал при обмене, но тогда процедура должна быть проведена следующим образом. Ваш отец как владелец использует свою квартиру на покупку только доли новой квартиры. Вы в свою очередь покупаете вторую долю, но при условии, что комнаты будут непроходными. То есть вы с детьми должны владеть изолированной частью новой квартиры. Документально оформляется это договором купли-продажи. Получается, что у вас будет 2 договора на продажу вашей квартиры и покупку новой. Процедура будет достаточно длительной, и сумма оформления выйдет дороже, чем при простом обмене.

Материнский капитал можно использовать на внесение первого ипотечного взноса либо погашение остатка по ипотечному кредиту. Если вам одобрили ипотеку на приобретение жилья – это очень хорошо. У вас есть возможность внести первый взнос. Что касается Пенсионного фонда, здесь важно сказать, что средства материнского капитала идут на улучшение жилищных условий, а рассматривать будет именно фонд Пенсионного страхования. Если условия окажутся не соответствующими, тогда последует отказ. Доли распределяются по соглашению на всех членов семьи, за исключением супруга(и), с которым был заключен брак после получения сертификата. Также это относится к детям нового супруга(и), только если они не были официально усыновлены.

В соответствии с законодательством РФ материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий. Право на владение жильем распределяется между всеми членами семьи по соглашению при условии, что приобретенная недвижимость находится на территории РФ и лица, использующие сертификат на покупку жилья граждане РФ, независимо от их фактического места проживания. Таким образом, право владения имуществом на мужа, имеющего гражданство иного государства, не распространяется, а делится между женой и детьми, выступающими гражданами РФ. При обращении в Пенсионный фонд свидетельство о заключении брака не требуется, но в вашем случае свидетельство необходимо для распределения между членами семьи долей владения новым имуществом.

Здравствуйте. Меня зовут Анна! У меня такой вопрос, могу ли я купить квартиру на материнский капитал? На всю сумму сразу? И при этом не брать ипотеку и кредит?

Добрый день. Пожалуйста ответьте на такой вопрос. Получили материнский капитал в 2013 году на второго ребенка. На данный момент дочери 3,5 года. Хотим купить старшему 19-ти летнему сыну, однокомнатную квартиру. С мужем в 2015 году развелись. Нашли подходящий вариант и продавец согласен на частичную оплату за недвижимость на средства материнского капитала. Подскажите, как будут распределятся наши доли в этой квартире? Не откажет ли ПФР в праве приобрести однокомнатную квартиру 40 квадратных метров, если мы ее будем оформлять на 3-х членов семьи? Может ли сын отказаться от доли и оформить все на меня и на дочь? Сын уходит через месяц в армию и я переживаю, что мы не сможем без него оформить сделку-купли продажи если он будет в доле.

Здравствуйте. Хочу оформить куплю-продажу квартиры у свекра приобрести за мат капитал как улучшение жил. Условий. Ребенку 2 года. Возможно ли это?

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, у меня есть квартира, ее я хочу продать , на полученные деньги + материнский капитал хочу купить другую квартиру ( ребенку 3 месяца) . Возможно ли это?

Здравствуйте. Я планирую купить квартиру на материнский капитал. Младшему ребенку 4 года, живем у моих родителей. А старшая дочь замужем и живет в другом регионе. Как и где взять справку о составе семьи? Спасибо.

Здравствуйте! Интересует возможность приобретения квартиры с использованием средств материнского капитала у близкого родственника в другом регионе. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий.

Здравствуйте, такой вопрос мы планируем купить квартиру с использованием мат.капитала до достижения ребёнка 3 лет с помощью целевого займа в банке. Но дело в том что муж гражданин Грузии и на территории РФ не проживает. Я гражданка РФ и дети граждане РФ.нужно ли согласие или доверенность мужа на приобретение займа?

Добрый день, Наталья. Согласно Федеральному закону деньги по сертификату на материнский капитал могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Таким образом, приобретение малогабаритной квартиры при условии, что члены семьи проживают на большей площади, становится невозможным. Вопрос о распределении долей в этом случае неактуален, однако, законодательством РФ утверждено, что доли распределяются между всеми членами семьи в оговоренном размере. Старший сын может отказаться от своей доли в пользу остальных членов семьи по собственному желанию. При этом составляется письменное заявление, которое желательно заверить нотариально.

В соответствии с Федеральным Законом, материнский капитал может быть направлен на указанные законом нужды только по достижению ребенком возраста 3 лет. Поэтому оформить сделку купли-продажи в Вашем случае невозможно. Воспользоваться материнским капиталом до исполнения ребенком указанного возраста можно только на погашение ипотечного кредита.

Как гласит Федеральный закон, материнский капитал используется только по достижении ребенком возраста трех лет. Поэтому воспользоваться до этого периода материнским капиталом не представляется возможным, за исключением погашения ипотечного кредита. В Вашем случае можно посоветовать, попробовать оформить ипотеку, первый взнос которой можно будет оплатить средствами материнского капитала. А последующие взносы (если Вы уже планировали продать свою квартиру) оплатить после продажи имеющейся жилплощади единым платежом. Здесь важно отметить, что при выборе банковской организации для оформления ипотечного кредита, следует учитывать возможность досрочного погашения. Некоторые банки в этом случае выставляют штрафы и пени.

По законодательству РФ жилье, приобретенное за счет средств материнского капитала, распределяется в оговоренном размере между всеми членами семьи. Справку о составе семьи можно получить в службе ЖКХ по месту регистрации. Если Ваша дочь живет отдельно, значит, справку о составе семьи она обязана взять в ЖКХ по месту своей регистрации. Отметим, что право на долю в квартире будет иметь только Ваша дочь, не зависимо от проживающих с ней родственников.

Как гласит законодательство РФ, средства материнского капитала могут быть направлены на приобретение жилья или улучшение жилищных условий только с учетом того, что недвижимость находится в пределах территории РФ. Поэтому использовать материнский капитал в этих целях возможно. Для этого Вам необходимо обратится в Пенсионный фонд по месту оформления сертификата. При себе иметь пакет документов: паспорт отца и матери ребенка, свидетельство о рождении всех детей, свидетельство о браке и сам сертификат. В службе Пенсионного фонда необходимо написать заявление на использование средств материнского капитала. После подачи всех документов и заявления сотрудники ПФ будут рассматривать вопрос о целевом использовании сертификата. При положительном решении Вам на руки будет выдано постановление о возможности приобретения данного жилья.

Как указано в Федеральном законе, использовать сертификат могут только граждане РФ. Соответственно разрешение Вашего мужа не требуется, так как он не имеет юридического права на долю приобретаемого жилья. Что касается разрешения на оформление целевого займа, здесь вопрос зависит от условий банковской организации, с которой Вы намерены сотрудничать.

В соответствии с законодательством РФ средства материнского капитала могут быть направлены на приобретение жилья. Однако существуют некоторые условия: недвижимость должна находиться только на территории РФ, средства материнского капитала на приобретение жилья могут быть использованы только после исполнения вторым или третьим ребенком (в зависимости на какого по счету ребенка был оформлен сертификат) трехлетнего возраста. Что касается суммы, то если сделка купли-продажи не менее установленного порога сертификата, то Вы имеете право все средства направить на покупку этого жилья. Если стоимость жилья менее установленной суммы по сертификату, тогда остаток денег Вы можете потратить в иных направлениях, оговоренных законодательством.

Добрый день, могу ли я купить комнату в трехкомнатной квартире за мат. капитал, квартира в собственности моей матери. Ребенку 6 лет.

Здравствуйте, хотим купить квартиру с использованием средств материнского капитала без продажи своего жилья. Всем детям доли выделяются. Нужно ли нам одобрение органов опеки и попечительства на совершение покупки жилья?

Законодательством не запрещена покупка доли жилплощади у родственников. Однако, если даже это мама или бабушка, приобретаемая комната или комнаты должны быть изолированы от других собственников. Также важно отметить, что все члены семьи должны получить долю недвижимости от этой покупки.

При покупке жилья за счет средств материнского капитала все члены семьи должны получить свою долю, как гласит закон РФ. Разрешение из органов опеки и попечительства в этом случае не требуется. Оно выдается только при обмене жилплощади с целью защитить права несовершеннолетних детей. Можете смело оформлять покупку квартиры.

Добрый вечер! Семья из 4-х человек. Купили квартиру с использованием материнского капитала в ипотеку. Мать — основной заемщик, муж — созаемщик. Пока квартира оформлена только на мать. Супруги вместе не живут, оплачивают ипотечный кредит пополам. Собираемся оформить официальный развод. Вопрос 1: должен ли будет бывший муж будет продолжать погашать ипотеку после развода? Вопрос 2: в случае развода после погашения ипотеки нужно ли будет оформлять долю на бывшего мужа? Он на долю не претендует, т.к. квартиру покупали для ребенка. Спасибо.

Здравствуйте, у меня есть половина квартиры, приватизированной на меня. Вторая половина принадлежит сестре. Я купила студию. Могу ли я подать документы и вернуть часть денег за квартиру материнским капиталом? Дети в приватизации не участвовали и прописаны со мной в СПб. Студия находится на территории ленинградской области.

Здравствуйте! Мы решили продать свою квартиру и купить побольше за наличные, добавив матер.капитал. Операция перечисления денег мат.капитала происходит через банк, а у меня в нескольких банках непогашенные кредиты есть. Вопрос: мне могут не одобрить?

Следуя законодательству, материнский капитал может быть использован на приобретение жилья, которое в обязательном порядке делится между всеми членами семьи. Таким образом, средства не могут быть возвращены за уже приобретенное жилье. Необходимо подавать документы на рассмотрение в Пенсионный фонд перед покупкой недвижимости, тогда стоимость жилья снижается на сумму, предоставленную Вам по сертификату.

В соответствии с законодательством приобретенное жилье с использованием средств материнского капитала в обязательном порядке делится между всеми членами семьи. При подаче документов в Пенсионный фонд Вы были обязаны предоставить копии паспортов, копии свидетельств о рождении всех детей, а также предоставить ипотечный договор и документы на приобретаемую недвижимость.

При оформлении заявления на использование сертификата указывается распределение долей приобретаемой недвижимости между членами семьи. Оформить распределение можно тремя способами: нотариально, в Регистрационной палате (как переход прав собственности), либо по договору дарения. Таким образом, Вы уже нарушили правила, не указав доли каждого. Поэтому Вам необходимо повторно обратиться в Пенсионный фонд для правильного оформления документов. При этом муж может написать письменный отказ от участия в сделке. На основании этого отказа недвижимость будет распределяться между Вами и детьми. Определить долю каждого участника Вы можете самостоятельно.

Что касается оплаты кредита, в этом случае, муж ответственен за исполнение обязательств по ипотеке так же, как и основной заемщик. При неисполнении условий договора основным заемщиком ответственность ложится на созаемщика.

Банковская организация не может взыскать имеющуюся задолженность заемщика со средств материнского капитала. Федеральный закон № 229 от 02.10.2007 года в статье 101 дает перечень видов дохода, с которых не могут производиться какие-либо удержания, в этот перечень попадают денежные средства по сертификату на материнский капитал. Таким образом, операция по переводу денег состоится и переживать нет повода.

Спасибо за ответ. Дело в том, что нам оформить в ипотеку только на мать квартиру посоветовали именно в Пенсионном фонде. Предупредили, что после погашения ипотеки нужно переоформить по долям. Все-таки, разъясните момент про мужа. Если мы сейчас разведемся, а ипотеку платить еще более 1,5 лет, потом надо будет долю на него оформлять? Я не очень хорошо поняла. Он вообще не хочет в этом участвовать. Доля ему не нужна.

Здравствуйте, скажите как приобрести квартиру под мат. капитал в другом регионе не выезжая туда ( по доверенности) и как произвести данную процедуру, какие дополнительные документы для этого нужно.

Да, Вы имеете право приобрести квартиру в другом регионе РФ по доверенности. Главное, чтобы доверенность была заверена нотариусом. Процедура проводится следующим образом: получатель сертификата обращается в Пенсионный фонд с заявлением на использование средств материнского капитала. При этом представляет такие документы: заявление на получение денег, паспорта родителей, свидетельства о рождении всех детей. По истечении нескольких дней по завершении обработки полученных сведений, Пенсионный фонд выдает разрешение на использование денежной суммы. После его получения, получатель сертификата оформляет доверенность на совершение сделки купли/продажи недвижимости другим лицом. Доверенному лицу передается копия паспорта будущего собственника недвижимости.

Процедура купли/продажи жилья проходит стандартным образом. Рекомендуем Вам для совершения сделки обратиться к опытным юристам во избежание возможного обмана квартирными мошенниками. Очень важно при оформлении договора купли/продажи указать собственником квартиры получателя сертификата, а не доверенное лицо (такие ошибки довольно часто встречаются). Также указывается расчетный счет продавца, на который будут произведены перечисления средств по сертификату, сумма материнского капитала и сумма собственной доплаты.

После сделки договор, подписанный обеими сторонами, направляется в Пенсионный фонд. При этом пишется заявление на распределение долей недвижимости между всеми членами семьи. На основании представленных документов в течение нескольких дней (оговаривается с сотрудниками Пенсионного фонда) деньги будут перечислены продавцу.

В ситуациях, когда при разводе муж и жена остаются в дружеских отношениях, они договариваются (на устной основе), о взаимной выплате кредита, как, например, сейчас у Вас — пополам. Если Ваш муж отказывается дальше погашать кредит, ответственность ложится на основного заемщика. Муж выступает как созаемщик, основным плательщиком выступаете Вы. Поэтому оплачивать ипотеку обязаны также только Вы. Однако если по каким-либо причинам у основного заемщика нет возможности выполнять кредитные обязательства, право на их исполнение возлагается на созаемщика либо приобретенная квартира переходит в право владения банком (по условиям договора). В первую очередь банковская организация будет требовать погашение задолженности с основного плательщика, и только в случае Вашего уклонения от обязательств, ответственность возлагается на мужа.

Простыми словами основная ответственность по ипотеке только за Вами. Если Вы будете добросовестно выполнять свои обязательства перед банком, муж «не пострадает». Что касается оформления доли на мужа, так как материнский капитал был оформлен и использован, пока вы находились в браке, он имеет полное право на свою долю. Если он добровольно отказывается, тогда ему необходимо написать письменный отказ от своей доли (желательно заверить у нотариуса). На практике есть такие ситуации, когда при разводе оформляют доли только на мать и детей, ссылаясь на то, что при разводе муж теряет свое право на долю имущества. Однако это приемлемо, когда материнский капитал был использован уже после развода.

здраствуйте, могу ли я выкупить долю квартиры у бабушки? на другой доле живем мы всей семьей.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎