Инструкция: как вложиться в квартиру и не погореть

До 15% квартир в новостройках и сегодня, несмотря на стагнацию рынка жилья, покупают инвесторы. Рассказываем, как зарабатывать на недвижимости в новых реалиях.

Времена, когда можно было купить новостройку и перепродать ее по цене в полтора раза дороже, прошли давно. За последние 3 года квадратный метр подорожал всего на 7%. Но многие считают, что инвестиции в недвижимость остаются более устойчивыми в сравнении с банковскими депозитами и ценными бумагами. Мы написали инструкцию, как выбрать квартиру для инвестиций.

По доходности инвестиции в жилье уступают коммерческой недвижимости и близки к апартаментам. По ликвидности квартира проигрывает банковскому депозиту. Деньги из банка можно забрать быстрее и проще, чем продавать квадратные метры.

Тем не менее инвестиции в жилье по-прежнему выгоднее вкладов в госбанки. Максимальную ставку в 7,6% предлагает Россельхозбанк. Это 20% дохода за 2,5 года. Тогда как вложения в строящееся жилье могут принести до 30-35%, говорят в центре развития проектов «Петербургская Недвижимость».

Стандартных путей инвестирования – два: купить квартиру на котловане и продать сразу после сдачи дома либо сдавать жилье в аренду.

Как заработать на перепродаже

Стоимость. Обдумайте, сколько вы можете вложить в квартиру без ущерба для семейного бюджета. Если планируете брать кредит, определитесь с максимальной суммой платежа. Отдавать за квартиру последнюю рубаху точно не стоит.

Что покупать. Потенциальный выигрыш не зависит от класса объекта.

Больше всего для перепродажи подходят однокомнатные квартиры. Вложения в студии отходят на второй план, особенно в районах массовой застройки.

«Согласно нашим исследованиям, примерно 70% сделок приходится на студии и однокомнатные квартиры площадью от 30 до 40 кв. м с отделкой», – частично соглашается Петр Буслов.

Где покупать. Это самый важный вопрос для инвестора. Районы, где строится много жилья (Мурино, Кудрово, Охта, заКАДье), сразу же отпадают. Жить в них хочет не каждый, а конкуренция так высока, что продать и по цене покупки бывает сложно. В проектах, рассчитанных на сотни тысяч квадратных метров, инвесторам могут быть интересны разве что первые очереди.

Перед покупкой квартиры для перепродажи спросите себя – вы хотели бы жить в этом доме? Если нет, то почему кто-то купит у вас квартиру через 2 года, еще и по возросшей цене?

Полезно изучить, как будет развиваться район в перспективе: почитать публикации СМИ, поговорить с риэлторами, которым вы доверяете. От планов других застройщиков и городского правительства зависит, насколько подорожает квартира в будущем.

К примеру, промышленные территории – Петровский остров, район у метро «Черная речка», – все активнее застраиваются жильем. По мере развития территорий стоимость жилья в этих районах может вырасти.

Есть и обратные примеры. Застройщик рисует вокруг комплекса газон или парк. А через год рядом начинают строить другие дома. Не стоит безоговорочно верить и заверениям о скором строительстве дорог, детского садика или школы. Зачастую сроки срываются не на месяцы, а на годы.

Детали. Жилье для перепродажи должно быть максимально типовым. Это этаж не ниже третьего, квартира подальше от лифта, не угловая, с квадратными комнатами. Простая отделка «под ключ», застекленная лоджия.

Если цена ниже рынка. Низкая цена – плюс к возможному заработку. Перед покупкой стоит изучить акции застройщиков – скидки, льготы по ипотеке, бонусы в виде паркингов и кладовок в подарок. Иногда стоит дождаться сезонных предложений летом или в декабре.

Главное – выяснить, почему такая цена. Может быть, это маркетинговый ход застройщика, таким образом он выравнивает поступление средств. А может – указывает на проблемы в компании. Изучите, есть ли у застройщика задержки сдачи жилья, почитайте форумы и последние новости.

Как купить квартиру для сдачи в аренду

Сдача бюджетной квартиры в аренду приносит около 8% дохода в год, подсчитали в «Главстрое-СПб». Это сравнимо с банковским депозитом.

Застройщики апартаментов обещают доход повыше – до 10% годовых.

Для покупки квартиры под сдачу действуют те же правила, что и при перепродаже, но есть детали.

Что покупать. В этом случае подойдут студии, одно- и двухкомнатные квартиры.

Где покупать. Важно, чтобы от дома можно было дойти пешком до метро. Либо – быстро добраться до станции на общественном транспорте.

Если цена ниже рынка. При покупке квартиры под аренду искать скидки не можно, а нужно. Девелоперы часто снижают цены на менее привлекательные квартиры – на верхних или первых этажах, рядом с лифтом. Такое жилье обойдется дешевле, а сдавать его можно по рыночной цене.

В любом случае, с выбором квартиры для вложения средств торопиться не стоит. Важно изучить максимум информации, посидеть с калькулятором и поговорить с опытными риелторами.

Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях. Присоединяйтесь прямо сейчас:

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Пока нет ни одного комментария.

Добавьте комментарий первым!

Холдинг Setl Group и Сбербанк заключили кредитные договоры на финансирование строительства корпусов №3 и №4 жилого комплекса «Univer City». Сумма кредита составила 5,5 млрд руб. Срок погашения кредитных линий — до 27 июня 2026 года.

Набирающий в России популярность вид спорта завоёвывает свих поклонников и на юге Санкт-Петербурга. Муниципальное образование Шушары организует для жителей отделения Пулковское бесплатный досуг с пользой для здоровья.

На прошлой неделе в Санкт-Петербурге прошла конференция НОЗА, ТПП РФ и портала ЕРЗ.РФ «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», в рамках которой состоялось вручение дипломов застройщикам Санкт-Петербурга и Ленинградской области — призерам и победителям премии ТОП ЖК-2022, а также лидерам по вводу жилья в 2021 году.

Материалы рубрики

О компании

Рассылка новостей

Рубрики

Сообщить новость

Проекты

О компании

Мобильное приложение

Мы в соцсетях

Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов

"Фонтанка" - петербургская интернет-газета, где можно найти не только новости Петербурга, но и последние новости дня, и все важное и интересное, что происходит в России и в мире. Здесь вы отыщете наиболее значимые происшествия, новости Санкт-Петербурга, последние новости бизнеса, а также события в обществе, культуре, искусстве. Политика и власть, бизнес и недвижимость, дороги и автомобили, финансы и работа, город и развлечения - вот только некоторые из тем, которые освещает ведущее петербургское сетевое общественно-политическое издание. Санкт-Петербург читает "Фонтанку"! Наша аудитория - лидеры бизнеса и политики, чиновники, десятки тысяч горожан.

© 2000-2022 Фонтанка.РуСвидетельство Роскомнадзора ЭЛ № ФС 77-66333 от 14.07.2016