Должностные обязанности дворника в ТСЖ. Как заключить с ним трудовой договор?

Всегда приятно, когда в подъезде и на территории двора чисто, есть ухоженные цветники.

Что же обязан делать дворник ТСЖ, есть ли у него ответственность, какие права?

Основные обязанности по должностной инструкции

Что входит в должностные обязанности дворника ТСЖ?

ТСЖ может обслуживать один МКД или несколько, а дворник этого товарищества обязан на территории, оформленной как общедомовая, выполнять такие обязанности:

• подметать асфальтовое покрытие двора, убирать детские и спортивные площадки, газоны;
• содержать в должном санитарном состоянии площадку для мусорных контейнеров, в том числе производить известкование;
• очищать вверенную ему территорию от листьев, снега, льда;
• следить за чистотой урн;
• окрашивать скамьи, металлоконструкции оборудования площадок;
• производить очистку приямков, колодцев от засорений, и пр.

Сезонные работы этот список не сокращают – просто меняется состав операций. Если зимой нужно счищать снег, посыпать песком проходы и пр., то весной придется копать, высаживать цветы, а летом – поливать и растения, и асфальт, в осенние месяцы – сгребать листья.

Поэтому правление ТСЖ должно подготовиться к набору персонала, заготовив должностные инструкции и договора, в том числе и дворнику.

Образцы таких важных документов для ТСЖ, как смета доходов и расходов, бланки для заочного голосования, а также заявления о затоплениях и отсутствии горячей воды, вы можете скачать на нашем сайте.

Ответственность дворника ТСЖ

Как ни странно, дворник тоже относится к лицам с определенной материальной ответственностью, ведь ему выдается инструмент, краска, кисти, моющие и химические средства и пр. Дворник ответственен за:

• невыполнение или некачественное выполнение своих служебных обязанностей, предписанных должностной инструкцией;
• невыполнение распоряжений, приказов руководства;
• несоблюдение самим и непринятие мер по нарушению другими правил ТБ и охраны труда, а также пожарной безопасности;
• донесение до сведения руководства недостоверной информации;
• нарушение трудовой дисциплины;
• причинение материального вреда товариществу.

За этими строгими и скупыми формулировками скрывается многое: например, дворник не обошел с самого утра вверенную ему площадь и не увидел, что отсутствует крышка люка, и при получении жильцом травмы будет отвечать, так и за то, что не посыпал в гололед дорожки песком.

О том, как определить, какое ТСЖ вас обслуживает, имеет ли оно право отключать свет должникам по коммунальным платежам, как пожаловаться на его работу или выйти из него, а также о том, можно ли ликвидировать товарищество за бездействие или просто сменить председателя, вы можете узнать из наших статей.

Права

Дворник имеет право:

• получать от руководства приказы, распоряжения;
• докладывать о выявленных на участке проблемах;
• вносить предложения относительно улучшения производственного процесса;
• требовать обеспечения новым инвентарем вместо старого или вышедшего из строя.

Узнайте из нашей статьи о том, должен ли председатель ТСЖ получать зарплату.

Особенности работы

ТСЖ – организация небольшая, здесь все сотрудники отлично знают не только друг друга и жильцов, но и все закулисные тайны, неразглашение которых часто вписывают в пункты обязанностей или особых условий, называя это соблюдением корпоративной этики.

Здесь дворник, кроме своих обязанностей по должности, должен понимать, что в случае аварии или иных сложных ситуаций ему придется вместе со всеми устранять последствия происшедшего, что может потребоваться даже не в рабочие часы, а вне режима работы. Это может быть вынесено отдельным пунктом договора.

К особенностям деятельности в ТСЖ можно причислить и то, что за свои деньги жильцы предъявляют повышенные требования к работе обслуги, в том числе и к дворнику.

Стрессоустойчивость – качество, которое просто необходимо борцу за чистоту на территории ТСЖ: с каждым проходящим мимо жильцом нужно поздороваться, выслушать замечания и претензии, и быть при этом вежливым, проявлять чудеса воспитанности и дипломатии.

Образцы трудовых договоров с председателем и слесарем-сантехником ТСЖ вы можете найти на нашем сайте.

Как правильно составить и заключить трудовой договор?

Дворник – рабочая единица, которая должна быть включена в штат. Договор может быть не обязательно трудовым, хотя именно этот вид документа о сотрудничестве идеально подходит для оформления на работу уборщика территории.

Дело в том, что гражданско-правовой договор годится для других случаев – например, для выполнения конкретного разового задания, которое правление согласно оплатить в какой-то определенной сумме.

В трудовом договоре должны быть такие разделы:

• общие положения;
• обязанности сторон;
• права сторон;
• условия оплаты;
• режим труда и отдыха;
• условия расторжения договора;
• подписи и реквизиты сторон.

Дворник подчиняется управдому, при его отсутствии – инженеру по эксплуатации, и председателю.

Контактировать уборщику прилегающей территории приходится со всеми сотрудниками, не исключая бухгалтера – нужно производить списание материальных ценностей, составлять акты и пр.

Дворник в ТСЖ обязан много трудиться, чтобы состояние ухоженности территории не вызывало никаких нареканий. Прежде чем подписать трудовой договор, нужно внимательно его изучить, как и должностную инструкцию.